全市首例！老舊小區加裝電梯，居民可申請“加梯貸款”
5月7日，江灣鎮街道舉行加裝電梯集中竣工暨紀念居民區、沽源居民區加裝電梯簽約儀式，10臺電梯的投入使用徹底解決了老人“下樓難”的問(wèn)題，街道近期已有24臺電梯雙公示，使居民“不離老宅、安享電梯”不再是夢(mèng)。
此次集中竣工電梯分別位于池溝路200弄1號-3號、三門(mén)路759弄29號、31號、新市南路841弄7號、仁德路400弄13號、豐鎮路16弄5號、 7號以及場(chǎng)中路4弄14號。其中池溝路200弄（池溝公寓）是全市首個(gè)整小區加裝電梯的地方，目前居住人口119人，60周歲以上居民占33.6%。
在此次加梯過(guò)程中，江灣鎮街道還有居民成功申請了全市首例個(gè)人加梯貸款。
統籌整小區加裝電梯與美麗家園結合
家住紀念居民區四樓的居民周先生，此次加裝電梯需出資2.3萬(wàn)元，首付20%之后，剩下的1.84萬(wàn)元便通過(guò)銀行貸款，還款最長(cháng)期限為6年。這讓他感到“壓力減輕了不少。”
虹口區房管局相關(guān)負責人表示，區房管局聯(lián)合中國銀行等金融機構，助力民生工程，推出低利率、免抵押、具有社會(huì )公益效應的“加梯貸”。量身打造“個(gè)人加梯貸”，放寬個(gè)人貸款條件，年齡上限65周歲，業(yè)主本人或其直系親屬均可申請；首付兩成，分期額度根據實(shí)際加裝電梯合同簽署金額核定；還款最長(cháng)時(shí)限為6年（72期），分期年費率最低僅2.1%，減輕居民一次性出資壓力。
同時(shí)，也推出“企業(yè)加梯貸”進(jìn)一步緩解加梯企業(yè)資金壓力，讓企業(yè)在資金無(wú)憂(yōu)中更多更快的推進(jìn)項目實(shí)施。目前虹口全區已有30余臺電梯的加裝工作中使用了“加梯貸”金融產(chǎn)品，有效促進(jìn)加梯項目大規模開(kāi)展。
值得一提的是，今年，江灣鎮街道進(jìn)一步統籌整小區加裝電梯與美麗家園的有機結合，將街道分為三個(gè)區塊，規劃整體效果，加快推進(jìn)加裝電梯工作。紀念居民區以及沽源居民區就是“區塊三”的最大受益者。
記者了解到，紀念居民區涉及“區塊三”建設的共有五個(gè)小區，分別是紀念一小區、紀念二小區、良效小區、紀念路494弄小區以及住安小區，均建于二十世紀八九十年代。根據前期加裝電梯可行性評估，五個(gè)小區共有125個(gè)多層住宅，其中適合加裝電梯93個(gè)多層住宅。小區有居民2500戶(hù)，60歲以上的老年人口占比近40%，對加梯的意愿較為強烈。
目前，紀念居民區已簽約17臺，剩余的也在穩步推進(jìn)中。作為整居委加裝電梯的試點(diǎn)，通過(guò)方案設計同步做、專(zhuān)家評審同步走、施工建設同步開(kāi)，結合加裝電梯工程進(jìn)度，推進(jìn)美麗家園單體及小區環(huán)境整治工作，避免重復施工。
沽源路第一、二小區始建于二十世紀80年代，隸屬于沽源居民區，兩個(gè)小區僅隔一條小馬路，共用一個(gè)物業(yè)，整體情況極為相似。根據前期的可行性評估，兩個(gè)小區共有30個(gè)多層住宅，均適合加梯。目前，沽源路第一、二小區已簽約7臺，同時(shí)探索安全性論證先行，整小區進(jìn)行統一地勘、檢測和設計，同步進(jìn)行批量化的專(zhuān)家性論證，進(jìn)一步縮短審批時(shí)間。
江灣鎮街道黨工委書(shū)記劉玉偉告訴記者，將加裝電梯工程整小區批量推進(jìn)，并與美麗家園工作相結合，可有 效降低居民的出資成本。“電梯可以批量購買(mǎi)，并借助美麗家園建設，統一對管線(xiàn)批量移位、對外墻立面進(jìn)行處理，還可以幫助一樓居民做一些適老化改造，提高了 居民加裝電梯的同意率。而且初步核算下來(lái)，居民加裝電梯出資將可下降約10%。”
加裝電梯后續由物業(yè)維保
在這次加裝電梯征詢(xún)工作中，居委會(huì )也與自治小組密切配合，想方設法解難題，得到了居民的支持。在池溝路200弄，老黨員沙阿姨居住在1樓，她不但支持加裝電梯，而且還陪同居委、自治小組人員一起上門(mén)做其他居民思想工作，效果明顯。
由于加裝電梯工作開(kāi)展較早，江灣鎮街道對于加裝電梯的后續維保也有了很好的探索。在江灣鎮街道的萬(wàn)東三小區，加裝電梯2018年1月交付使用后，由居民自治小組負責日常管理和保潔；電梯供應商負責月度的維護保養，包括零配件的費用均由廠(chǎng)家提供。
欣逸居民區書(shū)記曹軍介紹，今年1月電梯三年質(zhì)保期滿(mǎn)，由欣逸居委會(huì )牽頭，召集了業(yè)委會(huì )、代建方冶鴻置業(yè)、電梯供應商愛(ài)登堡，以及江灣物業(yè)公司等四方開(kāi)會(huì )協(xié)商后續電梯維護保養問(wèn)題，分別由愛(ài)登堡電梯公司和江灣物業(yè)報價(jià)，通過(guò)比價(jià)，最后由江灣物業(yè)公司承擔電梯維護保養責任，現確定每臺電梯維護保養費用為450元/月，由所在門(mén)洞的全體業(yè)主均攤。“物業(yè)24小時(shí)在區域內，響應很快，目前電梯運行平穩。”
另外，江灣物業(yè)公司承諾增加樓道、電梯門(mén)廳和轎廂的衛生保潔，保潔費為0.26元/平方米/月，方案出臺后，在欣逸居委的監督下，通過(guò)了小區全體業(yè)主的征詢(xún)，電梯維護保養和保潔工作已于3月1日交由江灣物業(yè)公司負責。
截至目前，江灣鎮街道轄內在用、在建、在審加裝電梯共114臺，其中投入使用的有29臺，正在施工的有30臺，正在行政審批的有55臺。后續加裝電梯的項目，也將沿用有資質(zhì)的物業(yè)接管維保的方案，以減少居民的后顧之憂(yōu)。街道層面則成立了加裝電梯工作推進(jìn)專(zhuān)班，按照加裝電梯意愿征詢(xún)、行政審批、施工管理以及后期維保四個(gè)階段成立專(zhuān)項工作組，明確“責任田”，分片包干、責任到人。
江灣鎮街道轄區內想要加裝電梯的居民還不在少數。下一步，江灣鎮街道將繼續加強各部門(mén)協(xié)同，主動(dòng)作為，以最優(yōu)化的辦事流程，最快的建設周期，最佳的群眾工作方法，最安全可靠的管理閉環(huán)，做好加裝電梯工作，進(jìn)一步深化加裝電梯“虹口品牌”，形成可復制、可推廣的“虹口模式”。
來(lái)源：共利電梯網(wǎng)
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